안녕하세요 구독자님들! 최근 Southern California 지역의 주택 가격이 사상 최고치를 기록했다는 소식을 전해드리게 되어 기쁩니다. 이번 기록은 현금 거래와 부유한 구매자들의 활발한 움직임이 주요 원인으로 분석되고 있습니다. 주택 시장의 과열로 인해 많은 분들이 걱정하고 계시겠지만, 이는 지역 경제 활성화의 긍정적인 신호일 수도 있습니다. 앞으로 이 추세가 지속될지, 아니면 조정이 있을지 귀추가 주목되고 있습니다. 구독자 여러분께서도 이 소식에 관심을 가져주시길 바랍니다.
주택 가격 상승의 이면: 높은 대출 금리와 불평등
주택 가격 신기록 달성
2024년 3월 남캘리포니아 지역의 평균 주택 가격이 $869,082에 달했습니다. 이는 전년 대비 9% 상승한 수치이며, 2022년 6월 이후 최고치를 기록한 것입니다. 대출 금리가 6% 후반대에 머물면서 평균 주택에 대한 월 대출 상환액이 $5,500을 넘어섰습니다. 이는 20% 계약금을 지불할 경우의 금액입니다.
주택 구매의 어려움
43세 정유 공장 근로자인 Tommy Kotero는 “이건 미쳤다”며 북 토런스에 위치한 $899,000짜리 낡은 집을 둘러본 후 말했습니다. “제공되는 집에 비해 요구 가격이 너무 높다”고 그는 지적했습니다.
주택 가격 상승의 원인
공급 부족과 부의 불평등
주택 가격이 높은 대출 금리에도 불구하고 기록을 경신한 이유는 매물 부족과 부의 불평등 때문입니다. 2022년 금리 상승 초기에 구매자들이 대거 빠져나가면서 재고가 늘었지만, 잠재적 매도자들이 저금리 대출을 포기하기 싫어하면서 재고가 다시 줄어들었습니다. 이후 충분한 구매자들이 다시 돌아왔고, 이들 중 많은 이들이 현금을 보유한 고소득 첫 구매자들이었습니다.
현금 구매와 높은 계약금
Redfin 부동산 중개인 Alin Glogovicean에 따르면, 거래의 약 3분의 1은 전액 현금으로 이루어지며, 3분의 1은 최소 50%의 계약금을 지불합니다. 이들 중 3분의 2 이상은 투자자가 아닌 실거주 목적의 구매자들로, 건축가, 할리우드 종사자 등 전문직 종사자들입니다. 이들은 저축, 주식 포트폴리오 매각, 주택 자본 축적 또는 가족의 도움을 받아 큰 계약금을 마련했습니다.
구매자들의 어려움
중산층의 구매력 약화
이러한 상황에서 충분한 자금이 없는 구매자들은 더 큰 어려움을 겪고 있습니다. 캘리포니아 부동산중개인협회에 따르면, 로스앤젤레스와 오렌지 카운티 가구의 11%만이 중간 가격의 주택을 구매할 수 있는 것으로 나타났습니다. 이는 2000년대 중반 주택 거품 당시 수준입니다. 다만 현재는 대출 기준이 훨씬 엄격하기 때문에 경기 침체 시에도 가격 폭락은 피할 것으로 예상됩니다.
지역별 격차
오렌지, 샌버나디노, 샌디에이고, 벤투라 카운티에서는 이미 주택 가격이 최고치를 기록했고, 로스앤젤레스와 리버사이드 카운티에서도 1% 미만의 차이로 최고치에 근접했습니다. 부동산 중개인 Alicia Fombona는 “해안에서 내륙까지 남부 캘리포니아 전역에서 이런 상황이 벌어지고 있다”고 말했습니다.
함께 배우는 영어공부
much의 이해
Korean translation: 많은, 매우
Example sentences:
– There is much to do. – 해야 할 일이 많습니다.
– I have much experience in this field. – 이 분야에서 많은 경험을 가지고 있습니다.
Detailed explanation: “much” is used to describe a large quantity or degree of something. It is often used with uncountable nouns to express a significant amount.
Kotero의 실생활
Korean translation: 일상생활
Example sentences:
– Kotero’s daily life is very busy. – Kotero의 일상생활은 매우 바쁩니다.
– She incorporates language learning into her everyday routine. – 그녀는 언어 학습을 일상생활에 포함시킵니다.
Detailed explanation: “Kotero’s real life” refers to the everyday experiences and activities that a person engages in as part of their normal daily routine.
average는 어떤 상황이 어울릴까
Korean translation: 평균
Example sentences:
– The average person spends 2 hours a day on their phone. – 평균적으로 사람들은 하루에 2시간 동안 스마트폰을 사용합니다.
– Her test score was average compared to the rest of the class. – 그녀의 시험 점수는 다른 학생들에 비해 평균 수준이었습니다.
Detailed explanation: “average” refers to a typical or common level, amount, or status, representing the middle or standard point within a group or range of values.
move의 문장
Korean translation: 움직이다
Example sentences:
– The car moved slowly down the street. – 차가 천천히 도로를 따라 움직였습니다.
– She moved her hand to wave goodbye. – 그녀는 손을 움직여 작별 인사를 했습니다.
Detailed explanation: “to move” means to change position or location, to shift from one place to another, or to cause something to change position.
year 다른 표현
Korean translation: 연도, 해
Example sentences:
– This year, I plan to travel more. – 올해 나는 더 많이 여행할 계획입니다.
– It’s been a long year, but I’m looking forward to the next one. – 올 한 해가 길었지만, 다음 해를 기대하고 있습니다.
Detailed explanation: “year” is a unit of time that represents a full cycle of the seasons, typically consisting of 12 months or 365 days. It can be used to refer to a specific calendar year or a general period of time.
여러분, 열심히 공부하여 영어 실력을 향상시키세요! 화이팅!